永康電梯三房  永康買屋 / 永康買房 - 台南售屋推薦永康探索公園旁整新高樓景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.77 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.1 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：5.5 坪
土地面積：2.2 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永康國小、永康國中
鄰近公園：永康探索公園
生活機能：永康公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民，進場門檻低：以 688 萬的總價在永康區購置三房，相對單價具吸引力。生活機能完善：鄰近永大夜市、公有市場及探索公園，採買與運動皆十分便利。裝潢新穎，可立即入住：已完成整新裝修，省去屋主重新裝潢的時間與成本。樓層視野佳：位於 10 樓頂樓，採光通風條件通常較好，且無上方噪音干擾。
劣勢	屋齡較高：33 年房產接近老屋標準，未來可能面臨設施老化及維修問題。無車位配套：坪數未包含車位，在交通需求高的區域可能會造成日常停車不便。頂樓潛在風險：雖宣稱已做防水，但老舊建築的頂樓仍可能存在隔熱或漏水隱憂。格局空間有限：26.7 坪容納三房兩廳，對於家庭人口較多的住戶而言可能較為緊迫。
機會	租賃需求穩定：鄰近學校與市場，適合學生租屋或家庭居住，租金回收潛力尚可。區域發展價值：永康區人口成長穩定，若周邊環境更新（如捷運規劃或公共建設），房價具保值空間。整修成本低：因已裝潢一新，買家短期内無須額外投入裝修資金，適合急迫置產者。
威脅	建築貸款限制：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或年限，增加買方財務規劃難度。未來維修費用：老舊大樓的公共設施（如電梯、外牆）可能需要定期大修，需留意公費支出。市場流動性：同區新房競爭激烈，房產轉手時競爭力可能不如新案或高樓層電梯住宅。