中西區電梯套房  中西買屋 / 中西買房 - 台南售屋推薦市中心近河樂/海安商圈/質感裝潢電梯美居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：38.49 萬/坪
地址：台南市中西區正興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熱城大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.5 坪
附屬建物面積：0.5 坪
共同使用：2.3 坪
土地面積：0.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：永樂市場、全聯永樂市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中西區精華地段，鄰近河樂廣場與永樂市場，生活機能極佳。五樓電梯住宅避免爬樓負擔，符合現代居住便利性。水電系統已更新且全屋質感裝潢完成，買家可輕鬆入住，省去裝修時間與成本。管理費低廉，持有壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，銀行鑑價或貸款成數可能受影響，未來轉手流動性不如新案。坪數僅 9.3 坪且為一房格局，對於家庭成長或擴充居住空間的需求有限。未包含車位，在市中心需自行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	總價門檻低，提供小資族進駐核心區的機會。鄰近商圈人流穩定，具備良好的租屋投資與轉手潛能。區域持續發展，若未來有舊城改造計畫，可能帶來資產增值。
威脅 (Threats)	正興街周邊屬於熱鬧商業區，可能存在噪音或擁擠問題。隨著屋齡增加，未來若社區需進行大規模修繕，需留意公共基金是否充足。市場對於老舊電梯住宅的需求可能隨時間波動。

2. 物件評論

此物件對於追求市中心生活便利度與低總價的購屋者來說，是一項具競爭力的選擇。特別是對於單身或二人世界的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客，該地點與裝潢程度能迅速產生效益。然而，若您考量長期持有或家庭居住需求，建議需評估 31 年屋齡對轉手流動性的影響，以及無車位在都會區的潛在不便。整體而言，若預算有限卻渴望擁有核心地產權，此物件值得列入考察清單。