中西區電梯三房  中西買屋 / 中西買房 - 台南售屋推薦星鑽特區西湖畫境設計時尚裝潢三房自有車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：52.75 萬/坪
地址：台南市中西區金城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西湖畫境NO.2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.3 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：4.6 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：大涼公園、河樂廣場
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件進行買房者角度的分析與評述：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置核心：位於中西區星鑽特區，鄰近運河美景、大涼公園及河樂廣場，生活與休閒機能不能兼備。 2. 居住便利性高：一樓出入對長輩或行動不便者友善，且擁有自有平面車位，在市中心老舊社區極具價值。 3. 即住性佳：水電全更新，搭配設計師時尚裝潢，省去了裝修的時間成本與麻煩。 4. 學區與設施：鄰近協進國小、金城國中，周邊有全聯、家樂福等成熟生活圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：一樓居住隱私性較低，易受鄰里噪音影響，且需注意防蟲與潮濕問題。 2. 屋齡較高：37 年屋齡的老舊公寓，結構安全維護需留意，且部分銀行貸款額度可能受限。 3. 無電梯配置：建物為五樓公寓性質，整體社區缺乏電梯，雖買一樓免爬樓，但未來轉手時老公寓普遍較不具競爭性。 4. 單價偏高：以坪數換算，每坪 52.75 萬的參考單價在舊屋市場中屬高標。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：星鑽特區持續開發中，周邊環境改善有望帶動長期房價穩定。 2. 租屋需求：市中心精華地段、學區及完善的裝潢，適合出租給在該區塊工作的年輕族群或學生。 3. 自住轉型：若未來家庭成員增加，可考慮換購電梯宅，此處現況適合作為過渡性或長輩同住的首選。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢：老舊公寓在市場流通性可能不如電梯大樓，轉手週期可能較長。 2. 維修隱憂：即便水電更新，建築本體隨屋齡增加，未來若涉及結構整修或外牆維護，成本需考量。 3. 居住品質風險：一樓長期面臨濕度、通風及隱私安全（如窗外視線）的潛在威脅。