桃園買屋 / 桃園買房 - ♦桃園八德買房♦桃大富林苑面公園4房雙車位#1006198

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3398 萬~~3388 萬 (含車位價)
參考單價：39.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大富林苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：86.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.27 坪
附屬建物面積：6.33 坪
共同使用：35.94 坪
車位坪數：15.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-115、126
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4161 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小、大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞實用： 86.54 坪包含雙車位，擁有四房兩廳三衛浴規劃，滿足多人口家庭或長期居住需求。每層僅兩戶的低密度設計，兼顧隱私與空間感。景觀與通風佳：位於八樓，正面朝向大湳公園，視野開闊且無遮擋，搭配雙主臥與衛浴開窗，採光與通風條件極佳。停車資源稀有：附贈兩處平面式車位，在該區域屬於稀缺資源，對於雙車家庭極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用偏高：每月管理費約 4161 元，相較於同坪數的傳統大樓略高，需考量長期持房成本。總價門檻較高：總價接近三千四百萬，對於預算有限的首購族而言負擔較重。行政區域標註差異：產品標題標示為八德，但實際地址列為桃園區，雖地緣相鄰，但在稅務或學區劃分上需再次確認。
機會 (Opportunities)	學區潛力穩定：鄰近大成國小與大成國中，屬於當地穩定的升學社區，長期自住兼備保值性。生活機能成熟：周邊有大湳市場及商圈，配合運動中心設施，日常采買與休閒需求均可在地解決。改善型住居熱需：四房雙衛浴設計符合現代核心家庭對居住品質的要求，在市場上具有競爭性的流通價值。
威脅 (Threats)	總價流動性風險：大坪數、高單價物件在市場下檔時，轉手難度可能高於小坪數產品。利率波動影響：高達三千餘萬的貸款金額，若處在高利率環境，利息支出對購屋者現金流壓力較大。地段認知混淆：地址與標題區域不一致，可能導致購屋者在搜尋資訊或比較周邊房價時產生誤判。

2. 物件評論

此物件非常適合追求生活品質且預算充足的家庭。

主要購買理由如下：首先，其四房雙車位與三衛浴的配置在市場上極具稀缺性，能有效解決家庭成員增多後的隱私與動線衝突問題；其次，正面公園景觀與高樓層優勢為居住體驗帶來顯著提升，長期自住的舒適度極高。

然而，購屋前建議您特別注意以下兩點：一是確認該地址確切屬於「桃園區」還是「八德區」，以釐清學籍歸屬與稅務責任；二是評估自身對於月繳管理費與潛在房貸利息的接受程度。若您能負擔得起這筆預算並認同其居住價值，這是一個值得考慮置產的好物件。

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