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新御花園邊間華廈採光三房 北大捷運買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：27.61 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新御花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.16 坪
- 附屬建物面積：2.27 坪
- 共同使用：10.71 坪
- 土地面積：7.38 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立二橋國小 市立尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯福利中心,傳統市場
附近交通： 851.5101
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：市立二橋國小 市立尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：全聯福利中心,傳統市場
附近交通： 851.5101
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需評估貸款條件與停車需求
此物件對於重視採光、生活品質與學區便利性，且預算在 1,000 萬上下購置三房家庭的買家而言，具備相當的吸引力。最大的亮點在於「邊間三面採光」與「大坪數三房兩衛」，在同等預算下，居住空間的寬敞度遠勝同區域的新成屋。此外，低管理費與成熟的周邊生活機能（公園、老街、學校）也提升了日常生活的便利性。
然而，購屋者需慎重考量「32 年屋齡」對銀行貸款的影響，建議先確認個人貸款條件是否受限，並預留一筆備用金應對老屋可能的維修支出。同時，由於缺乏車位，需確認家庭是否有停車需求，以及周邊路停的便利性。若您能接受老屋的潛在維護風險，並確認能順利核貸，這是一筆性價比極高的自用型住宅，適合長期居住。
問與答
北大捷運買房
北大捷運買房
洪婕睿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪婕睿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-023456
訂閱：4 (加入)
北大名人 加盟店
經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司
證號: (91)登字第021702號
婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
有巢氏房屋103年度第四季個人績優
103年度個人績優
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