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永康探索公園精美三房 台南賣屋買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：25.62 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.13 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：5.59 坪
- 土地面積：2.23 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小/永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康市場
附近交通：國通汽車公司
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：永康國小/永康國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：永康市場
附近交通：國通汽車公司
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於永康區生活機能成熟的永福街，對於預算有限但對居住品質有一定要求、或是為了子女學區需求的家戶來說，具有很高的性價比優勢。26 坪三房在電梯大樓中屬於實用格局，且總價控制在 700 萬以內，在當前市場環境下相當容易動。
然而，您必須充分考量屋齡老舊與頂樓特性帶來的潛在成本。33 年的房產意味著水電管路與防水工程可能需要更頻繁的關注或整修，且頂樓在夏季熱度與冬季保暖上可能不如中低樓層舒適。此外，不含車位也是購買前需確認的條件，建議可先了解周邊車位價格與停車便利性。
結論： 若您不打算長期持有（如超過 10 年），或是主要作為短期居住加租用途，此物件值得入手；但若您是追求保值性、極度重視新舊程度或計劃傳給下一代，建議慎重評估修繕風險並多比較同區域新案。
問與答
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曾郁善(仲介，收取服務費)
暱稱：曾郁善
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0960-017888
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中信房屋 台南小北 加盟店
經紀業名稱: 彩旭房屋仲介有限公司
證號: 105登字第303018
曾郁善經理從業4年，曾榮獲單月百萬經紀人之榮譽，成交買賣雙方回頭指名度高，無論是房地租售業或去年租賃專法開始的包租代管業務都精通嫻熟，值得您的託付。
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