基隆低總價公寓  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲阿星法院旁景觀3+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：17.11 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
附屬建物面積：2.96 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小、信義國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，25 坪規劃出 4 房 2 廳，空間坪效高。位於學區範圍內（東光國小、信義國中），生活機能完善且有天然氣可用，採光通風條件優良。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 48 年，建築老舊可能影響貸款成數與未來維修成本。頂樓（4 樓）無電梯記載，對行動不便者或搬運物品較不便利。一戶僅有 1 間衛浴，多人口使用容易生排擠感。
機會 (Opportunities)	因屋齡老舊若裝修得宜，可提升居住品質與租金競爭力。低總價門檻適合作為首購族進入基隆市場或長期收租投資之起點。
威脅 (Threats)	廣告文內提及總價 398 萬，但資料欄位顯示 428 萬，兩者相差 30 萬元，需釐清是否含車位、中繼費或稅金差異。老屋頂樓可能有漏水隱憂，且無電梯建築未來轉手流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視子女學區或是需要大空間的購屋者，然而建議持保留態度。主要考量在於總價資訊的不一致（398 萬 vs 428 萬）需優先釐清，避免後續產生爭議。此外，48 年屋齡加上頂樓無電梯的條件，對居住舒適度與長期持有成本皆為挑戰，若您不排斥舊屋裝修或能確認結構安全與漏水問題，且預算可涵蓋翻修費用，則這仍是一筆性價比極高的選擇；反之若追求新成屋或養育長輩，建議斟酌考量。