南寮國小別墅  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家盛宴梅苑區蘭亭區竹軒區松濤區晶華區荷風區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 93

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：新竹市北區嘉濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏家盛宴梅苑區
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.85 坪
附屬建物面積：12.89 坪
土地面積：21.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•新竹漁港漁產直銷中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：新竹市北區南寮透天別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局寬敞：總坪數達 64.74 坪，4 房 2 廳 3 衛配置，適合多口家庭居住。 2. 停車機能完善：配備獨立車庫，解決新竹市常見的停車難題。 3. 生活機能成熟：鄰近南寮市場、全聯、多家銀行及學校，日常採買與就學便利。 4. 價格合理：參考單價約 23.63 萬/坪，在同等透天類型中具競爭力。 5. 通勤優勢：鄰近台 61 線、台 68 線及公道五路，往返竹科、高鐵站時間短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過 10 年：建於 2006 年左右，現役約 19 年，買房時需注意水電管線與防水狀況。 2. 管理費差異大：部分區域標示為無管理費或無門禁，相較高樓層電梯大樓，社區治安維護可能較弱。 3. 噪音潛在影響：鄰近西濱快速道路及省道台 15 線，需確認選定戶別是否受車流噪音干擾。 4. 總價門檻較高：1530 萬的總價在市場上屬於中高價位，適合預算較充足的買家。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南寮為重要觀光漁港區，持續帶動周邊生活與商業價值。 2. 科技園區外溢效應：鄰近竹科與高鐵，若未來產業人口回流，租金需求或轉手流動性佳。 3. 低公設比優勢：透天形式通常公設較少，使用實坪率高，居住舒適感強。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：若整體房市行情下滑，高總價物件流動性可能低於小宅。 2. 老屋修繕成本：隨屋齡增長，未來可能產生外牆、結構或公共設施的翻修費用。 3. 鄰近景觀競爭：部分區域臨近公園或魚港區，假日遊客較多，可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合追求大空間與便利通勤的家庭。

此物件為新竹市北區南寮地段的難得大坪數透天住宅，其最大賣點在於寬敞的內部格局（4 房）與獨立的車庫設施，在交通日益擁擠的新竹市區極為稀缺。地理位置極佳，緊鄰南華國中與南寮國小，且距離新竹科學園區與高鐵站僅約 10-15 分鐘車程，對於在科技業上班的家庭來說通勤成本很低。

主要考量點在於屋齡已近 20 年。雖然宏家建設為在地老牌，但在簽約前務必安排專業房屋檢查，確認防水、管線與結構安全狀況，以免入住後產生高額修繕費用。此外，建議現場體驗不同時段的噪音情況，特別是鄰近道路側的戶別。綜合而言，若您預算充足且重視居住品質與通勤效率，這是一處性價比優異的自住選品。

問與答

我要發問

南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

訂閱：0 (加入)

新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

我家粉絲團