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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.47 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.98 坪
- 附屬建物面積：2.31 坪
- 共同使用：15.19 坪
- 土地面積：12.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：24h
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青草湖國小
鄰近公園：明湖社區公園
附近交通：國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
管理描述：24h
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青草湖國小
鄰近公園：明湖社區公園
附近交通：國道3號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新竹市東區明湖路，鄰近青草湖國小與明湖公園，生活機能完善且具自然景觀。 一樓附帶庭院空間，適合親子活動或栽種植物，採光面多（三面採光）。 格局為三房兩廳兩衛，居住空間寬敞，總坪數約 36.5 坪，適合小家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，屬舊公寓型態，可能涉及管線老舊或維修問題。 位於一樓/五樓無電梯設計，對於長輩上下樓或日後轉手客源可能有影響。 一樓隱私性與安全性相對較弱，需注意窗戶防盜及隔音問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近科學園區，租賃需求穩健，若採投資角度考慮，租金回報率具吸引力。 舊公寓具備裝修潛能，可透過室內設計改善居住品質或提升轉手價值。 一樓庭院為稀缺資源，若能妥善維護，可增加生活情趣與資產獨特性。 |
| 威脅 (Threats) | 資料顯示總價資訊有落差（標題 1298 萬 vs 說明書 998 萬），需確認實際成交價格。 老舊公寓可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。 一樓易受潮濕、昆蟲或噪音干擾，且車位是否包含在總價內尚待釐清。 |
2. 物件評論
此物件對於注重生活品質、有小孩需要庭院空間，或是計畫近科學園區就業的買家來說，具備一定吸引力。優越的學校與公園資源搭配三房大格局，非常適合長居。然而，屋齡已達 32 年且位於一樓無電梯，購屋前需仔細評估自身對噪音、隱私及日後轉手性的接受度。
特別建議您在洽詢時，務必釐清資料中總價（998 萬與 1298 萬）及車位包含狀態的矛盾之處，並確認銀行貸放成數。若您能接受老公寓的管理費與潛在維護成本，且確認價格合理，這是一筆可提升生活幸福感的選擇；但若以短期投資或長期資產增值為主，則需更審慎考慮屋齡因素對流動性的影響。
問與答
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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