岡山壽天國小雙衛浴開  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山壽天國小雙衛浴開窗翻新景觀三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.48 萬/坪
地址：高雄市岡山區壽華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1635 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：岡山壽天國小雙衛浴開窗翻新景觀三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度與機能性佳：位於高樓層（10 樓），採光與視野優秀；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃實用，且廚房採用安全性高的 IH 爐。房屋狀況新穎：已進行全新翻修，水電管路更新，入住後短期內無需擔心基礎設施老化問題，省去裝修時間與成本。坪效比高：公設比僅有 24%，得房率相對較好；鄰近鬧區、公園與文化中心，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 31 年，建築外觀及公共設施維護可能需關注，長期持有成本可能隨管理費或整修基金增加。不含車位：總坪數未包含車位，購屋者需額外負擔停車問題（如租賃），在繁忙區域尋找停車位可能不易。
機會 (Opportunities)	學區優勢明確：對面即是壽天國小，對於有子女就讀需求的家庭來說極具便利性，甚至可步行上學。自住或投資兩宜：翻新完成可直接入住；若考慮出租，因鄰近學校與鬧區，租客群體穩定，適合作為學區房或學生租屋。低門檻入主電梯大樓：在岡山區以不到 900 萬的價格取得三房雙衛的電梯大樓，對於首購族或改善型家庭是較佳的切入點。
威脅 (Threats)	老屋轉手流動性：隨著屋齡增長，未來賣出時可能面臨銀行貸款年限縮短或買家偏好新案的競爭壓力。潛在維修風險：雖內部翻新，但大樓公共設施（如電梯、外牆）若無良好維護基金，長期可能涉及修繕費用。

2. 物件評論

建議結論：值得考慮購買，特別適合家庭自住。

主要理由如下：

學區與生活機能優勢顯著： 對面即為壽天國小，解決了家長接送的痛點，且鄰近岡山鬧區與公園，日常生活動線非常便利。
高性價比的居住品質： 以 898 萬的總價買到大坪數三房雙衛浴，且包含全新翻修的水電與內部裝潢，省下了後續裝修的時間與金錢成本，適合希望「拎包入住」的買家。
空間規劃實用： 24% 的低公設比搭配高樓層視野，讓居住密度低、採光好，提升了長期居住的舒適度。

提醒事項： 若您對車位有強需求，需額外評估周邊停車成本；此外，建議購屋前確認該大樓的修繕基金提撥狀況及外牆防水情形，以確保未來住屋的安全性與維護成本可控。整體而言，這是一個在區域內具備高度實用性的物件。