東區買屋 / 東區買房 - 八大學區交大旁三房庭院車庫湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：54.97 萬/坪
地址：新竹市東區東山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.43 坪
土地面積：10.74 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東園國小培英國中新竹高中交通大學
鄰近公園：麗池公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹市東區八大學區旁公寓

您好，以下針對編號 1272037 之物件資料，以買房者立場進行分析與評述。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：鄰近交通大學及多所學校，位於八大學區核心範圍，潛在租屋或就學需求穩定。生活機能便利：鄰近麗池公園與商圈，居住品質佳且通勤交通便捷（公車、火車、快速道路）。空間配置實用：三房兩廳二衛規劃完整，適合小家庭；附設庭院與車庫，解決停車難題，提升便利性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 49 年，接近 50 年老建物關卡，可能影響銀行貸款成數及未來轉手評價。樓層限制：位於一樓（共四樓），若無電梯加裝，對長者或攜帶重物者不便，且隱私與採光視窗易受干擾。坪效問題：總坪數 25.43 坪需容納三房兩廳，空間感可能較壓迫，單價約 55 萬/坪在老公寓中屬中高價位。
機會 (Opportunities)	投資潛力：大學周邊租屋需求強勁，若作為出租用途或等待未來都市更新，有增值空間。居住體驗優化：目前室內已重新刷漆，底層基礎條件尚可，買後進行內部裝修可大幅提升現代化居住品質。土地價值：庭院式車庫在都市區較難得，具獨特性與實用性。
威脅 (Threats)	建築法規風險：老舊公寓可能涉及危樓判定或無電梯加裝困難，影響未來居住安全與資產流動性。市場趨勢：高齡化社會下，無電梯、高樓層或一樓的老公寓在青年買盤市場中吸引力逐年降低。資訊落差：資料顯示郵遞區號 390（多屬竹縣）但地址為新竹市東區，建議確認具體地界與稅務歸類。