巨城,弗洛麗  東區買屋 / 東區買房 - 巨城優質3+1美可租車位公寓湖口土地仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：28.73 萬/坪
地址：新竹市東區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.3 坪
附屬建物面積：3.96 坪
土地面積：9.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：可承租室內平面車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：167 元/月
管理描述：清潔費
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：68快速道路,北二高,新竹火車站,公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於新竹市東區民權路，鄰近三民國小及三民國中，對於有學齡子女的家庭具吸引力。價格效益：總價 898 萬，參考單價約 28.73 萬/坪，在該區域屬於親民價位，對首購族友善。生活機能：經國果菜市場、三民公園鄰近，交通路网方便（68 快速道路、北二高、火車站），日常生活及通勤需求可獲得滿足。低持有成本：每月管理費僅 167 元，一年約 2000 元，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已达 42 年，老舊公寓通常缺乏電梯（5 樓之 3），對老年人或行動不便者較為不利。結構合法性疑慮：特色說明提及「有一房為頂樓增建」，但本物件位於 3 樓而非頂樓，此資訊矛盾可能暗示該房間登記問題或建物增建情形複雜，需釐清產權風險。車位未含：總坪數不含車位，且僅有租賃資訊，購屋者需另外負擔租車位的費用與不確定性。
機會 (Opportunities)	翻新價值：內部裝況佳，若預算允許進行輕微裝潢或更新水電，可提升居住舒適度及未來轉手價格。投資潛力：鄰近學區且生活機能成熟，若購屋後未自住，出租需求穩定，租金回報率可能尚可。低管理費優勢：極低的月管費在老舊公寓中具競爭性，可節省每月固定支出。
威脅 (Threats)	貸款限制：因屋齡已逾 40 年，銀行對於此類物件的貸款成數或年限可能設有嚴格限制，影響購屋資金規劃。重建風險：高屋齡公寓面臨危老重建的可能性較低（通常需全戶同意），若遇地震或自然老化，維修成本及居住安全是隱憂。法律糾紛：關於增建房間的產權登記問題若未釐清，未來可能影響買賣過戶或產生產權爭議。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限且重視學區」的購屋者，但需謹慎評估貸款與法律風險。

主要理由： 這是一間高性價比的學區房，地理位置優越且生活機能成熟，對於需要就讀三民國小或三民國中的家庭來說，是經濟實惠的首選方案。然而，由於屋齡長達 42 年，您必須確認銀行貸款的成數與年限是否配合您的財務規劃。此外，最關鍵的重點在於「頂樓增建」一說與實際樓層的矛盾，建議務必在簽約前請專業技師或地政士查核建物測量圖，確認該房間的產權狀態，以免日後產生法律糾紛。若能解決貸款與產權疑義，這仍是一個值得考慮的置產目標。