小港買屋 / 小港買房 - 草衙捷運站#雙衛浴開窗#翻新美公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：高雄市小港區崇明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：小港國小,小港國中
鄰近公園：翠平公園
生活機能：小港第一市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	• 總價親民：總價約 498 萬，在捷運周邊提供三房格局，對首購族負擔較低。 • 交通便利：鄰近草衙捷運站、國道一號及機場，通勤與交通選擇多樣。 • 戶型實用：雙衛浴並帶窗，通風性好；邊間三面採光，採光與視野俱佳。 • 即住便利性：已全數整修翻新，省去整理裝潢的時間與額外費用。
劣勢	• 屋齡偏老：屋齡達 45 年，銀行評估可能影響貸款年限，需預留維修基金。 • 爬樓不便：位於 4 樓（共 5 層）且為公寓型態，無電梯，對長者或提重物不便。 • 缺乏車位：總坪數不包含車位，停車需另行解決，可能增加生活成本。 • 單價較高：相對屋齡而言，每坪參考單價略高，需考量未來轉手難度。
機會	• 區位增值潛力：草衙地區持續開發，捷運與商圈效應有望帶動資產價值。 • 租賃市場穩定：鄰近學校、市場及捷運站，出租需求應為穩定。 • 翻新保留價值：屋主已投入資金整修，若保養得宜，可延長使用壽命並保持競爭力。
威脅	• 老舊風險：45 年公寓可能面臨管線老化、外牆維修或公共設施故障風險。 • 居住動能下降：隨著買家年齡增長，無電梯的高樓層在轉手時吸引力會降低。 • 政策與市場變數：老屋重建門檻或都市更新進度不確定性，可能影響短期流動性。