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漢民商圈翻新時尚美寓大三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：20.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
崇文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.719 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.013 坪
- 附屬建物面積：1.706 坪
- 土地面積：7.862 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於小港漢民商圈的翻新老公寓，是一筆值得「特定需求者」考慮的資產。
是否值得購買？ 若您屬於預算有限、需要即刻入住、或是有學區需求的買方，此物件非常值得購入；但若您看重長期資本增值或極新穎的居住設施，則需再斟酌。
主要理由：
- 實用性與機能的平衡：黃金三樓搭配翻新的優質戶況，解決了老公寓最大的痛點（水電與環境），且學區與商圈資源完善，自住舒適度尚可。
- 價格門檻低：598 萬總價獲得三房兩廳，在小港區算具競爭力的房價，適合首購族進場或作為長期持有的收租標的。
- 風險控管注意：必須承認的是，43 年屋齡代表未來的維修風險與都更難度較高，建議您在簽約前務必確認銀行對該筆房產的貸款成數，並仔細檢視翻修紀錄，以確保投資安全。
問與答
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