前鎮買屋 / 前鎮買房 - 五甲商圈瑞祥國小#金鑽店住1+夾+2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 241

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1380 萬
參考單價：29.13 萬/坪
地址：高雄市前鎮區福祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.4 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：6.76 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞祥國小,瑞祥國中
鄰近公園：瑞祥公園
生活機能：肉豆市場
附近交通：籬仔內輕軌站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市前鎮區福祥街物業 (編號 1271159)

以下針對此物件進行買方視角之分析，內容包含優劣勢評估及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於五甲商圈核心地帶，商家林立，且鄰近瑞祥公園、肉豆市場，生活採買極為便利。交通潛力：距離籬仔內輕軌站僅 600 公尺，未來通勤便捷度將大幅提升，具增值潛力。格局規劃： 1+夾 +2 樓之店住複合式配置，使用坪數約 47 坪，包含 3 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且利用率高。價格競爭性：總價 1,380 萬單價約 29.13 萬/坪，相較於同區域純住宅店面，對於自營商或投資族群具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建屋年份距今約 30 年，屬於老舊建築，未來維修保養成本可能較高，外觀與設備或許不及新大樓。融資限制：用途為「住商用」且屋齡達 30 年，銀行核貸條件通常較嚴格，成數較低或利率可能浮動，首付款項壓力較大。居住干擾：一樓為店面性質，若臨街車流密集，長期居住可能受噪音、廢氣影響，且隱私性不如純住宅大樓。
機會 (Opportunities)	交通建設效應：輕軌通車與周邊商圈持續發展，有助於維持租金需求及房產保值能力。自改空間：標案提及需稍作整理即可入住，買方有較大的改造彈性，可依個人喜好或商用需求優化內部格局。多功能性：店住混合用途適合「底樓營業、樓上居住」模式，亦可作為家族企業辦公室與住宅使用，適用族群廣泛。
威脅 (Threats)	市場流動性： 30 年屋齡之舊大樓加上商業性質，在未來轉手時，買家群體可能比一般住宅為小，流動速度較慢。建築安全隱憂：老舊社區需留意是否有耐震補強問題或公共設施老化狀況，這可能影響日後貸款與保險成本。交通規劃變動：雖然輕軌已通車，但周邊道路施工或交通分流若造成不便，短期內可能對居住品質產生衝擊。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合自身資金條件與需求。

此物件主要適合**「自營商戶兼住家」或「看重地段收租價值」的投資者**。位於五甲商圈與輕軌站周邊，生活機能完整且交通優勢明顯，對於需要臨街展示或便利進出的商家來說，是極佳的選擇。30 年屋齡雖為潛在劣勢，但考慮到總價控制在地段合理範圍內，若預算允許支付較高自備款，並願意投入適度裝潢以改善居住品質，此物業的保值性與實用性仍具吸引力。

若您追求的是「新房低維護」或「純住宅高流動性」，則需謹慎評估貸款難度及後續轉手對象；但若您的目標是長期的生活便利或商業營運，這是一筆值得深入洽談的好標的。