三民買屋 / 三民買房 - 高雄房地顧問鼎山家樂福精美4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：38.15 萬/坪
地址：高雄市三民區順昌地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.41 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：13.33 坪
其他面積：8.85 坪
土地面積：2.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下2樓61號

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2828 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：位於高雄市三民區，鄰近家樂福及灣仔內輕軌站，生活機能極佳，通勤方便。屋況新穎：屋齡僅 5 年，原屋主自住且用心裝潢，無需額外整修即可入住，節省時間與成本。空間實用：總坪數達 49.28 坪，3 房 2 廳格局寬敞，適合大家庭或需要居家辦公的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 15 樓建築的 2 樓，相較於中高樓層，可能在採光、隱私及噪音控制上稍遜一籌。資料不一致：廣告名稱標示為「4 房」，但詳細資料顯示為「3 房」，需確認實際格局與登記是否相符，以免造成誤會。停車資訊待釐清：雖然列出有平面車位，但坪數說明未包含車位，需進一步確認房價 1880 萬是否已含車位價格。
機會 (Opportunities)	增值潛力：輕軌沿線發展成熟，配合周邊商圈（家樂福）機能，未來轉手或租金回報具有一定基礎。市場行情優勢：標示「打破本棟行情」，若確認房價合理，具備高性價比，可能是一個入手的好時機。免整理成本：對於時間成本高的購屋者而言，直接入住的裝潢省去了裝修期間的打擾與費用。
威脅 (Threats)	流動性風險：低樓層住宅在二手市場的接受度通常不如中高樓層，未來轉手時可能面臨較長的交易週期。資訊落差風險：若房車位價格未包含在總價中，實際購屋成本將大幅增加；若格局不符承諾，則可能涉及法律糾紛。市場波動：整體房地產市場走勢若有調整，位於低樓層的物件價值跌幅通常相對較大。

物件評論

這筆標的對於重視生活機能且希望減少裝修麻煩的家庭來說，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「屋況新」與「交通便利」，5 年屋齡意味著公共設施與管線狀況良好，而輕軌與家樂福的配置則能確保日常生活的舒適度。

然而，購屋者在決定前必須優先釐清兩項關鍵疑慮：一是房間數量標示落差（名稱為 4 房實為 3 房），需確認是否包含書房或陽台改製空間；二是車位價格權屬，務必確認 1880 萬總價是否已含平面車位，以免預算超支。此外，2 樓的低樓層特性可能會影響未來的轉手流動性，建議若您是長住計畫而非短期投資，此物件仍是一個值得考慮的選擇。