愛河、套房  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 高雄房地顧問稀有釋出愛河旁大採光套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：210 萬
參考單價：22.93 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.42 坪
共同使用：1.74 坪
土地面積：0.86 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費800/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄鹽埕區大智路物件 (編號：1270308)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段價值高：鄰近鹽埕埔捷運站與真愛碼頭輕軌，步行即可抵達駁二特區、愛河及綠廊，交通與生活機能極佳。居住品質佳：9 樓高樓層視野良好，雙面採光且衛浴有窗通風，對於套房間隔來說難得明亮舒適。管理便利性：垃圾集中於 1 樓設計，減少日常丟棄垃圾的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：44 年房產屬於高齡建築，結構與管線可能需留意，且部分銀行貸款年限可能受限。整修成本隱憂：標案標示須整理套房，預購後需額外編列裝修預算與時間成本。設施暫不穩定：電梯明年才更換，施工期間或目前可能面臨停運、噪音干擾及不便。無車位：總價不含車位，若購車需求會增加停車成本。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：鄰近熱門觀光景點與交通樞紐，極適合作為套房出租，承租需求穩定。區域再生紅利：鹽埕區持續開發輕軌與綠廊效應，未來房價上漲潛力可期。資產調整空間：透過整修優化格局或裝潢風格，可提升租值並增加未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	流動性風險：40 年以上老屋搭配小坪數，未來接盤買家族群較窄（以投資客或小家庭為主）。維護與安寧度：低樓層集中垃圾處可能影響衛生環境，且電梯更換工程期間可能造成短期居住品質下降。市場波動：高齡建築在房市下行時保值力可能不如新成屋，需考量長期持有成本。