科工館公寓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房地顧問科工館公寓2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：36.71 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.58 坪
附屬建物面積：3.16 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：正興國中、民族國小
鄰近公園：科工館
生活機能：果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：全屋翻修且電線管路重新配置，居住安全與舒適度大幅提升，省去後續維修煩惱。 2. 地段優異：鄰近科工館、果菜市場及延吉街，生活機能便利，兼具休閒與購物需求。 3. 學區資源：靠近正興國中与民族國小，對於重視子女教育的家庭而言，通勤極其方便。 4. 空間特色：陽台進出並擁有稀有露臺，在舊公寓中屬於高性價比的配置；2 房 2 衛設計機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，雖經翻修但建築本體仍存在使用年限問題。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，對於有車家庭來說需額外解決停車問題，影響居住便利性。 3. 單價偏高：參考單價近 37 萬/坪，在 40 年以上的老公寓中屬於高價區間，需考量投資報酬率。 4. 無電梯：雖位於 2 樓對長輩較友善，但未來若逢轉手或自住時間拉長，爬樓梯仍是體力負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近學校與生活機能密集區域，作為投資置產或出租，潛在承租族群明確。 2. 舊城區更新潛力：科工館周邊環境持續優化，長期看具備一定的增值空間。 3. 自住性價比高：若以總價 798 萬計算，包含翻修成本，對於剛性自住者而言是進入該區域的門檻。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸限制：屋齡 44 年可能影響銀行貸款成數或年限，需提前與銀行確認融資條件。 2. 老公寓流動性：非電梯大樓在未來市場中競爭力可能不如新興物件，轉售時競爭激烈。 3. 社區管理風險：舊公寓常見公共設施老化問題，若住戶間無共識或管委會運作不佳，可能衍生居住隱憂。

2. 物件評論

這件物件對於「重視學區」與「追求居住品質」的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其最大亮點在於全屋翻修與稀有露臺設計，能有效緩解老公寓易生漏雨或管路老化的疑慮，且鄰近科工館與延吉街的美食商圈，生活便利性極高。

然而，是否值得購買取決於您的預算彈性與貸款條件。由於屋齡已達 44 年且無停車空間，建議在簽約前務必確認銀行核貸成數，並評估對未來停車需求的影響。若您希望以總價控制在 800 萬內買入該區域的高質感住宅，且不介意老建築本體，此物件值得列為優先考慮的標的；但若您重視投資報酬率或預計長期持有至高齡居住，則需審慎評估無電梯與屋齡帶來的轉售流動性風險。