鼎山商圈和市壁大樓  三民買屋 / 三民買房 - 高雄房地顧問鼎山商圈低總價成家3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~688 萬
參考單價：23.55 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和市壁大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.52 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：6.95 坪
其他面積：1.09 坪
土地面積：2.59 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：鼎金國中、鼎金國小
生活機能：家樂福超市
附近交通：大順民族捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價僅新台幣 688 萬元即可購得 3 房，對首購族或預算有限的買家非常友善。 2. 生活機能成熟：位於鼎山商圈核心，鄰近家樂福、義享天地等量販店與購物中心，採買便利。 3. 交通路網完善：鄰近大順民族捷運站，且步行至輕軌站僅 5 分鐘，通勤往高鐵或市中心皆便捷。 4. 空間實用性高：公設比約 23.9% 屬低標水平，16 樓位於高樓層，視野開闊且通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能需面臨管線老舊、外觀維護等問題。 2. 未附車位：總價不含車位，未來使用上需額外負擔地下室車位租金成本。 3. 頂樓因素：位於最高樓層（17 樓），雖視野佳但夏季熱區可能較高，且需留意天花板是否曾有漏水痕跡。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌發展潛力：周邊輕軌系統逐步完善，長期看有機會帶動房價增值。 2. 投資與自住兼備：因總價低且學區明確（鼎金國中、國小），適合自住所需或作為出租用途。 3. 裝修增值空間：老屋雖舊但格局實用，透過現代化裝修可提升居住品質或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 公共維護風險：30 年以上的建築未來可能需投入大量資金進行大整修（如防水、電梯），需確認管委會基金狀況。 2. 轉手流動性：隨著屋齡持續增長，銀行評估與貸款年限可能受限，影響未来賣出時的買家群體。 3. 利率波動影響：在高利率環境下，購屋者的房貸負擔能力需仔細計算，避免過度槓桿。