三民買屋 / 三民買房 - 高雄房地顧問遠雄琢蘊A05棟平車大三房(預售屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：45.08 萬/坪
地址：高雄市三民區平等路＆延慶街口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.74 坪
附屬建物面積：6.82 坪
共同使用：18.62 坪
其他面積：5.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 30樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小、正興國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌與品質保障：由遠雄企業集團興建，在市場上具知名度，通常工程品質與物業管理相對穩定。 2. 居住空間寬敞：室內坪數約 58.78 坪，對於三房格局而言相當大，適合多代同堂或追求舒適度的家庭。 3. 採光通風良好：具備雙面採光設計，能提升室內明亮度與空氣流動性，居住舒適度高。 4. 地理位置便利：位於三民區平等路與延慶街口，郵遞區號 807 屬於市中心核心區域，交通与生活机能成熟。 5. 學區優勢：鄰近民族國小與正興國中，屬當地口碑良好的公立學區，適合有子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 預售屋風險：預計完工日為 2025 年第四季，需等待一段時間才能交屋，期間房價若波動或發生施工延誤皆有影響。 2. 樓層視野有限：位於 9 樓（共 30 樓），雖避開了底層的濕氣與噪音，但相較高楼层，視野開闊度可能略遜一籌。 3. 車位價格不明確：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認購屋总价是否已包含平面車位費用，以免預算超支。 4. 坪數大於常見規格：58 坪的大戶型在電梯大樓中較少見，未來若轉手，目標買家族群可能不如標準坪數來得廣泛。
機會 (Opportunities)	1. 資本利得潛力：若能順利持有至 2025 年交屋並經歷房價回溫周期，預售屋通常具增值空間。 2. 出租收益穩定：位於三民區核心地段且坪數大，對家庭租戶或企業長租具有吸引力，租金回報率可能不錯。 3. 自辦裝修彈性：全新預售屋可自行規劃裝潢與動線，符合個人喜好，避免買二手房需整修的問題。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：若購屋期間央行調升升息，貸款利息成本增加，將提高持房負擔。 2. 市場供需變化：三民區周邊未來若有新案或豪宅湧現，可能分散投資吸引力與轉手流動性。 3. 完工不確定性：大型開發案偶有延遲交屋情形，需評估自身財務周轉是否足以應對預售期的資金壓力。