二聖公園大面寬透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄房地顧問二聖公園6米大面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：63.43 萬/坪
地址：高雄市前鎮區二聖二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.12 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光華國小、光華國中
生活機能：三和市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：鄰近光華國小、國中及三和市場，生活採買便利，且靠近二聖公園與桂林 27 號雙公園，居住環境舒適。 2. 空間規劃彈性：擁有 6 米大面寬，具備改設車庫的潛力，解決停車難題；房室配置為 4 房，適合大家庭或多代同住需求。 3. 價格優勢：以每坪約 63.43 萬的單價在高雄市前鎮區透天厝市場中具競爭性，總價 1530 萬相對門檻較低。 4. 屋況維護：已於 23 年前進行全棟翻新並設置污水處理系統，基礎硬體問題有初步改善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 50 年，屬於老舊建築，儘管曾翻新，但管線、結構安全性及隔熱隔音效果可能不如新成屋。 2. 空間格局緊湊：總坪數僅 24.12 坪需分配至 4 房，平均每間臥房面積極小，居住舒適度略顯擁擠。 3. 屬性複雜：用途為住商用（透天厝），可能影響銀行鑑價與貸款成數，且買賣交易流程較住宅繁複。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：住商用性質適合經營工作室、居家辦公室或出租給特定需求者，現金流潛力較高。 2. 區域發展潛力：鄰近 70 期重劃區與 205 兵工廠公園，隨著周邊都市更新或開發，保值性與增值空間可期。 3. 改建可能性：老屋具有改建潛能，若符合都更或容積獎勵條件，未來價值可能有較大想像空間。
威脅 (Threats)	1. 翻修風險：買入後可能需針對 50 年房齡進行結構補強或全面水電更新，隱形成本高昂。 2. 流動性較低：老舊透天在二手市場的受眾群體較小，出售時機若遇市場冷卻，脱手週期可能較長。 3. 法規限制：隨著老屋修法日益嚴格，未來進行修繕或出租時需符合更多法規要求。

物件評論

此物件適合**「預算有限但需透天格局」或「看重學區與投資價值」**的買家。

值得購買的理由： 首先，地點優勢顯著，鄰近光華國小及雙公園環境，對於重視子女教育與生活品質的家庭來說吸引力大。其次，6 米寬度提供了極為難得的停車與空間彈性，且在重劃區旁具備長線增值潛力。

需要考量的風險： 最大的挑戰在於屋齡長達 50 年，儘管曾經翻新，仍可能面臨管線老舊或結構隱憂，建議買家務必聘請專業驗屋師詳細評估結構安全。此外，住商用身份與極小的房室坪數分配，意味著居住體驗可能偏功能性而非舒適性。若您的預算允許並願承擔翻修成本以換取長遠增值，此物件具高價比；若您追求現狀即可入住的新穎度，則需慎重評估後續維護費用。