亞灣區電梯大樓
苓雅買屋 /
苓雅買房
-
高雄房地顧問 亞灣區優質套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 44
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：25.32 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
永泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.4 坪
- 共同使用：3.37 坪
- 土地面積：1.06 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價門檻低：不到 300 萬即可進駐高雄熱門的亞灣區。 2. 地段與交通：鄰近輕軌凱旋站及 R8，交通便捷，生活機能成熟（近市場、公園）。 3. 居住便利性：電梯大樓且無需整理，可立即入住或出租。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊：已有 35 年歷史，可能涉及管道老舊或維修問題。 2. 坪數與格局：總坪數僅約 11 坪多，僅一房設計，空間較局促。 3. 單價偏高：考量屋齡因素，每坪參考單價約 25.32 萬略高於同區老宅平均水準。 |
| 機會 | 1. 投資收益：鄰近大學、展覽館及流行音樂中心，潛在租戶群穩定。 2. 區域發展：亞灣區持續開發中，可能帶來房產保值性。 3. 首購進場：對於預算有限的年輕族群或投資者，是進入該區塊的良機。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：老舊單人套房在未來市場上的競爭對手可能增加。 2. 維護成本：屋齡屆 35 年，未來社區修繕基金或公共設施更新費用可能上升。 3. 價格競爭：同價位附近若有新房或次新成屋推出，此物件吸引力將下降。 |
物件評論
這是一棟位於高雄苓雅區、鄰近亞灣核心地段的電梯老宅套房。對於購屋者而言，其最大亮點在於極低的總價門檻與便利的交通生活機能，特別適合首購族進場或尋求穩定租金回報的投資者。然而，考量 35 年的屋齡以及相對較高的每坪單價，購屋者需預留未來可能的維修費用，並接受空間較為緊湊的事實。
若您的核心需求是「以低總價掌握亞灣區地產」或「配置收租資產」，此物件具備很高的購買價值；但若您偏好新舊均衡且重視長期資產增值潛力，則建議進一步比較同區其他屋齡較新的標的。
問與答
高雄房地顧問
高雄房地顧問
王金水(仲介，收取服務費)
暱稱：白髮大叔水哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-657200
訂閱：1 (加入)
住商不動産 住商不動産 高雄鑫林森 加盟店
經紀業名稱: 鑫地產股份有限公司
證號: (111)登字第419159號
高雄房地顧問 王金水 0977657200
我家粉絲團
主打物件
