三民買屋 / 三民買房 - 高雄房地顧問陽明幸福大露台3房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1638 萬
參考單價：26.52 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.88 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：13.79 坪
其他面積：22.94 坪
土地面積：3.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下2樓64號、地下4樓18號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3517 元/月
鄰近學校：民族國中、光武國小
鄰近公園：正道公園
生活機能：九如市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：陽明幸福大露台 3 房雙車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：總坪數達 61.76 坪，三房兩廳兩衛的格局方正，動線流暢，適合家庭長期居住。 2. 特色亮點突出：擁有約 9 坪的約定專用大露台，可滿足曬衣、種植或休閒需求，在市区難得。 3. 停車資源珍貴：包含雙車位（平面式），解決高雄市區停車難題，增加生活便利性與資產價值。 4. 學區與地段優質：位於九如一路核心生活圈，鄰近光武國小、民族國中，且靠近正義公園與九如市場，生活機能極佳。 5. 屋況新穎：約 9 年屋齡，屬於次新大樓，無需投入大量修繕成本即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓（總共 15 樓），可能面臨隱私性較差、採光受擋或噪音干擾較大的問題。 2. 公設比偏高：公設比達 35.5%，意味著實際使用坪數占比相對減少，購屋單價中的「得房率」稍低。 3. 道路影響：地點鄰近九如一路主幹道，即便標榜鬧中取靜，仍需考量車流噪音與灰塵問題。 4. 管理費負擔：每月 3517 元的管費對於自住族群而言是一筆持續性開銷。
機會 (Opportunities)	1. 市場保值性：位於三民區核心，配合完善的生活機能與學區資源，房價抗跌能力通常較佳。 2. 租屋潛在需求：雙車位與大露台對家庭租客或投資客具吸引力，未來若需出租或轉手，潛在受眾群體廣泛。 3. 居住品質提升：對於尋求空間寬敞且能容忍低樓層噪音的家庭，此物件能提供高性價比的改善型選擇。
威脅 (Threats)	1. 二手流動性風險：同棟大樓若位於高樓層的房源較多時，2 樓在未來轉手時可能競爭力較弱。 2. 房市波動：當前住宅市場價格趨於穩健調整，需注意購買時機與後續房價走勢對資產價值的影響。 3. 環境潛在變化：周邊若進行道路擴建或施工，低樓層受到的噪音與粉塵影響可能加劇。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間、多機能」的家庭來說，是非常值得仔細考慮的標的。總價約一千六百多萬，在高雄市三民區核心地段能取得包含雙車位與近六十二坪的空間，性價比相當優異，特別是那 9 坪的大露台為日常居家生活帶來了極大的加分價值。

然而，買房者必須優先確認2 樓的採光、通風狀況以及九如一路的車流噪音是否在可接受範圍內。雖然屋況新穎且學區完整，但偏低的樓層在未來轉手時可能會不如中高樓層的房源競爭激烈。若您重視居住寬敞度與停车便利多過於視野高度，這是一筆高性價比的交易；若對隱私或安靜程度要求極高，則建議實地多次考察不同時段的情況再做決定。