※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小、中正高中國中部
附近交通：正義火車站
面臨路寬：16.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性：臨正義車站，擁有極佳的交通便利性，且為透天形式，屬市場稀有物件。 2. 學區資源：鄰近中正國小與中正高中國中部，對於子女就學有明確便利性。 3. 空間規劃佳：屋況潔淨，有增建空間增加使用坪數，並預留電梯空間適合未來無障礙需求或出租價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：49 年屋齡可能影響銀行融資成數與年限，需預留更多頭期款。 2. 單價偏高：參考單價約 39.46 萬/坪，對於老舊房屋而言價格不低，投資報酬率需仔細計算。 3. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋後可能需另外尋找或購買停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近車站與學校，若規劃為出租用途（住辦混用），租戶需求穩定。 2. 資產增值潛力：隨著舊城區更新或捷運藍線周邊發展，稀有透天物件保值性通常較高。 3. 老屋翻新：預留電梯空間可作為未來整修賣點，提升房屋競爭力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高單價與高屋齡可能導致貸款額度不足或利率調整影響還款壓力。 2. 維護成本：老舊建築需預留更多維修預算（如管線、外牆等），長期持有成本增加。 3. 市場流動性：若遇房市回檔，高單價的老屋可能比新成案較難轉手。