苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄房地顧問亞灣精緻裝潢公寓3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.97 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：3.45 坪
共同使用：1.6 坪
土地面積：9.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、苓雅國中
鄰近公園：苓雅公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段發展潛力高：位於亞灣特區核心，鄰近輕軌與海音中心，屬重點發展區域。 2. 裝潢與格局佳：全屋大翻新，室內空間感好，且有前陽台增建，使用坪數實惠。 3. 生活機能完善：鄰近苓雅公園、成功國小及苓雅國中，適合重視教育資源的家庭。 4. 無需二次裝修：精緻裝潢已完工，可縮短搬遷後立即入住的時間。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 41 年，對部分買家而言心理門檻較高，可能影響長期居住體驗。 2. 缺乏車位：資料顯示總坪數不含車位，在高雄市區停車需求高，需額外解決停車問題。 3. 樓梯屋限制：為 5 樓建築中的 3 樓，且屬公寓型態，推測無電梯，對長輩或攜帶重物較不便利。 4. 總坪數較小：32.11 坪屬於中小戶型，若人口增加後空間可能會較為緊湊。
機會	1. 資產增值潛力：隨著亞灣特區開發進程與輕軌運營成熟，未來區域房價成長空間可期。 2. 投資回收性：低總價且裝潢精良，適合用作出租，租金報酬率在該區域具競爭優勢。 3. 貸款與購置門檻：參考單價約 27.97 萬/坪，相較同區域新案較具價格優勢，對首購族友善。
威脅	1. 銀行核貸風險：老屋（41 年）可能面臨銀行核貸成數限制或貸款年限縮短。 2. 轉手流動性：無電梯的老公寓在二手市場上流通性通常不如電梯大樓，未來出售難度可能較高。 3. 維護成本隱憂：儘管有翻新，但 40 年以上建築的管線、防水等潛在問題仍需持續關注與維修預算。