三民買屋 / 三民買房 - 高雄房地顧問昌裕街大4房1樓車庫公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：33.08 萬/坪
地址：高雄市三民區昌裕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.45 坪
共同使用：4.77 坪
土地面積：10.56 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池
生活機能：建工、金獅湖
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數雖為 36.22 坪，但實際使用面積約 48 坪，且附獨立車庫，實用性高。 2. 戶型方正：擁有大方正的格局，規劃為 4 房 2 廳 2 衛，符合大家庭居住需求。 3. 地段優勢：鄰近莊敬國小與鼎金國中，學區穩定；距離國 1 鼎金交流道及建工商圈近。 4. 價格競爭力：參考單價約 33 萬/坪，在該區域屬於可負擔範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，管線設備可能老化，裝修維護成本需列入評估。 2. 樓層因素：位於 5 樓公寓的 1 樓，隱私性、採光及通風可能不如中高樓層，且易受噪音與昆蟲影響。 3. 無電梯：老舊公寓通常未設電梯，對年長者或搬運重物稍顯不便（雖住一樓較無此困擾）。
機會 (Opportunities)	1. 交通潛能：未來捷運黃線 Y7 站預計通車，可能帶動周邊房價增值。 2. 稀有車位：獨立車庫在該區域屬稀有小眾物件，適合對停車有強烈需求的買方。 3. 改造空間：因屋齡較老，若預算允許進行整體翻新，可大幅提升居住質感與價值。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：近鄰本和里滯洪池，需確認低樓層在淹水季是否受影響。 2. 施工干擾：捷運黃線施工期間可能產生噪音、振動及交通改道，暫時影響居住品質。 3. 流動性限制：屋齡超過 30 年且無電梯，未來轉手賣相可能不如新大樓或高樓層物件，需考慮長期持有。

物件評論

此物件對於**「重視空間實用性、家庭成員較多或有停車需求」**的購屋者而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其獨特的「大坪數 + 車庫」組合，以近 33 萬/坪的價格獲得約 48 坪的實際使用面（含自家車庫），在現行市場中極具性價比，尤其適合有小孩的家庭利用鄰近學區優勢。

然而，購買前需特別留意屋齡帶來的隱憂。由於房屋已達 36 年房齡，建議您務必確認管線狀況及防水效能，並預留一筆裝修預算以確保居住安全與舒適度。此外，雖然一樓方便出入，但仍需考量長期對採光、隱私及周遭潛在淹水風險的影響。若您計畫長期居住或進行隔局改造，此物件的格局潛力將使生活品質顯著提升；但若考慮短期進出或投資變現速度，則需謹慎評估老舊公寓的市場流動性限制。