鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄房地顧問五甲翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.18 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自強二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：21.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.48 坪
土地面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國中、五甲國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：自強夜市
附近交通：前鎮高中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能佳：位於鳳山五甲核心，鄰近前鎮高中捷運站，生活商圈自強夜市成熟。 2. 學區優勢：屬五甲國小與五甲國中學區，對重視教育資源的家庭具吸引力。 3. 格局實用：21.48 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，坪效高，三房格局適合小家庭或投資。 4. 裝修狀況：管線已更新，輕裝修即可入住，買家無須負擔額外裝潢成本。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡 41 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或額度核貸較嚴的限制。 2. 樓層條件：位於 5 樓（共 5 樓）的 4 樓，屬高樓層且無電梯，日常爬樓梯不便，亦可能受頂樓熱度影響。 3. 交易型態：屬公寓型態，無中央管理系統，安全性與居住質感不如電梯大樓。 4. 總坪數小：總坪數僅 21.48 坪，空間感相對狹小。
機會	1. 投資收租：低總價且近捷運與學校，承租市場需求穩定，租金報酬率有望表現良好。 2. 置產門檻低：總價 498 萬元在高雄市區具備較低進入門檻，適合首購族或資金較有限的買家。 3. 潛在翻新：雖已翻新，若未來有進一步改造空間，可提升居住品質或轉手價值。
威脅	1. 老屋風險：40 年以上老屋可能隱藏結構老化、管線生鏽或天花板漏水等隱憂。 2. 轉手流動性：高樓層無電梯的老公寓，長期來看潛在買家群體縮小，未來轉手可能較困難。 3. 政策風險：若政府針對老屋重建或居住政策變動，可能影響持有成本或價值評估。 4. 環境影響：鄰近夜市可能伴隨噪音或人潮擁擠問題，敏感住戶需考量。