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高雄房地顧問 衛武營三多商圈1＋2店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：40.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
武仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.65 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：2.16 坪
- 土地面積：9.7 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「追求核心區大空間預算有限」或「有商業用途需求」的買家，對於尋求電梯新房、完全無法律疑慮的保守型買家則需慎重考慮。
主要理由：
- 地段價值明確：高雄衛武營及三多商圈為高增值區域，地理位置無法複製，抗跌性強。
- 價格優勢與空間換算：單價約 40.6 萬在該區域具吸引力，且實際使用坪數達 46 坪，居住品質較同預算的新建住宅大，尤其適合三代同堂家庭。
- 潛在風險需審慎評估：最大的隱憂在於屋齡與增建結構，建議購置前務必確認銀行核貸成數及增建物之法律瑕疵，並預留部分預算作為維修或安全檢測之用。若能接受公寓無電梯且理解老屋特性，此處可視為具備長線持有價值的標的。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
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