中壢買屋 / 中壢買房 - 近中壢好市多過嶺商圈「臻美」景觀2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和峻臻美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：18.63 坪
車位坪數：9.61 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2293 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：過嶺國中中平國小
鄰近公園：松勇公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於過嶺重劃區，鄰近好市多及松勇公園，生活機能完善。 2. 交通便捷：靠近國道六號交流道與台六十六快速道路，進出台北或中南部方便。 3. 屋況新穎：屋齡約 6 年，屬於次新大樓，格局方正且採光通風良好。 4. 安全性高：社區採一層三戶的低密度設計，且有 24 小時警衛管理，隱私性佳。 5. 價格含車位：總價 1188 萬包含坡道平面式車位與 38.26 坪大空間，單價約 31 萬/坪，具備合理性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：兩房一衛的設計，對於多人使用或家庭成員較多時，早高峰時段可能發生爭用狀況。 2. 車位型態限制：坡道平面式車位需自行上下坡，相比地下室車位在便利性上略遜一籌，且需留意地面停車之安全問題。 3. 總坪數規劃：38 坪包含車位，扣除車位後的室內實用坪數約為 24-26 坪左右，空間感相對受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：過嶺商圈持續發展，鄰近捷運與學校資源，未來房價保值性佳。 2. 租賃市場活躍：交通便利與生活機能好，適合投資出租給在附近工作的通勤族群或情侶。 3. 議價空間：資料提及歡迎議價，表示屋主可能有讓利空間，買家可爭取較低成交價。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市受利率與經濟環境影響，需評估未來轉手時的流動性。 2. 重劃區施工：雖目前機能佳，但部分區域可能仍有工程進行，短期內或面臨噪音或交通干擾。 3. 產品同質性：周邊新案多為兩房設計，未来二手市場競爭較激烈，需與其他物件比價。