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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：43.46 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德崙路
地圖
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- 社區：台南新貴
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：11.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.33 坪
- 附屬建物面積：0.72 坪
- 共同使用：2.41 坪
- 土地面積：3.09 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或單身小資族，但不建議作為長居家庭首選。
此物件的主要賣點在於極低的總價與便利的地理位置，非常適合作為「投資型房產」或是「過渡性自住」。靠近高鐵站與Outlet 的優勢能確保一定的租屋需求，且房屋已整新完成，能即刻投入市場。然而，31 年的屋齡是潛在的不確定因素，可能影響未來銀行貸款成數與轉手價值；加上空間僅約 11.5 坪且無車位，居住體驗受限較大。若您預算有限且主要目的是投資收租或短期自住過渡，此物件值得考慮；但若是為了長期家庭居住，建議尋求屋齡更新或坪數更寬敞的選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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朱怡庭(仲介，收取服務費)
暱稱：朱怡庭
專業品質：
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房仲電話：0922-709917
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經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (104)登字第296037號
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室內電話：06-2509898
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