中壢買屋 / 中壢買房 - 專任*A19青塘園200M美術館4房雙車大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：47.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇東方悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：38.13 坪
車位坪數：20.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4647 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點便利：位於青埔核心區，鄰近 A19 捷運站及高鐵特定區，生活機能成熟。 2. 坪效與格局：總坪數近 77 坪包含雙車位，室內空間寬敞，四房兩廳規劃適合多人口家庭。 3. 硬體條件：屋齡僅 9 年，社區維護良好；一層四戶設計保證居住隱私，大露台約 14.5 坪具稀缺性。 4. 停車資源：總價含 B2 雙車位，在該區域屬高價值優勢，大幅降低額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價：參考單價近 48 萬/坪，總價達 3680 萬，門檻較高，對貸款壓力有一定要求。 2. 樓層限制：位於 3 樓（共 14 樓），相較高樓層，採光與景觀可能略受影響，且需留意底樓噪音或隱私問題。 3. 持有成本：每月管理費約 4600 元，對於長期持有者而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：青埔區持續發展，未來隨著周邊設施更完善，房價潛力仍具上漲空間。 2. 生活機能：鄰近青塘園美術館，適合重視休閒與教育資源的家庭，提升居住品質。 3. 租屋需求：因交通優勢與大坪數，若未來不需自持，亦具一定市場出租競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價物件在市場波動時，轉手賣相較小坪數物件難度高，潛在買家圈層較窄。 2. 區域供應量：A19 及青埔周邊新案或預售屋可能競爭 resale 價格，需評估持有一段時間後的價值變化。 3. 空間維護：大露台若缺乏規劃，易受天候影響而產生維護成本或清潔問題。