潮州買房內埔買房  內埔買屋 / 內埔買房 - 潮州買房屏東縣內埔鄉地點優孝親房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.74 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：23.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.47 坪
土地面積：19.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東寧
鄰近公園：龍頸溪河畔公園
生活機能：公有黃昏市場
附近交通：國3
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1269005）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：配置 3 房 2 廳 3 衛，對於小家庭或需要獨立衛浴的成員來說十分便利。 2. 生活機能良好：鄰近公有黃昏市場、學校及龍頸溪河畔公園，基礎生活需求與休閒空間充足。 3. 交通便利：靠近國道 3 號，方便往返屏東縣內其他區域或跨縣市通勤。 4. 產品型態：透天厝擁有獨立空間，且附有平面車位，較公寓大樓具備靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 44 年，建築結構、管線及設備可能已老化，購屋後需投入大量資金進行翻修。 2. 坪數較小：總坪數約 23.47 坪，以透天厝而言空間相對精簡，未來若家庭成員增加，空間可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若買方有設計能力或預算進行全屋翻新，可將其轉化為具有現代感的舒適住宅。 2. 自住剛需：適合在內埔鄉工作或尋求平靜鄉村生活、且偏好透天產品的自用買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件受限：由於屋齡已達 44 年，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或降低成數，增加買方資金壓力。 2. 轉手流動性較低：老舊房屋在未翻修前，未來的接手買家較少，若無顯著價格優勢，未來出售可能較慢。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，僅適合有強烈翻修意願或對該地段有特定需求的自用買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其生活機能與交通便捷性，且 3 衛的配置在同類坪數中較為罕見，具有實用價值。然而，44 年的屋齡是此物件最核心的風險點。

對於購屋者而言，目前的總價（698 萬）僅是起點，後續必然面臨大規模的修繕費用（如電線更換、防水工程、室內設計等）。此外，老舊房屋在貸款審核上較為吃力。如果您追求的是「買來即入住」的便捷，此物件並不適合；但如果您偏好透天住宅，且願意投入心力與資金將其改造為理想的家，那麼在考量地段優勢後，可以將其列入議價名單中。