※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 46

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光春國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：大同市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1192633）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於潮州介壽路，且為雙面路金店面，能見度高，商業潛力大。 2. 生活機能完整：鄰近潮州火車站、大同市場及超市，日常採買與交通極為便利。 3. 教育與休閒環境：靠近光春國小與運動公園，適合有小孩的家庭或注重生活品質者。 4. 格局特殊：擁有 10 房 10 衛的配置，提供極高的空間運用靈活性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 56 年，建築結構、管線及設備可能老舊，後續修繕成本將是一筆大支出。 2. 房間密度過高：在 60.49 坪的空間內配置 10 間房，單間房面積可能較小，居住舒適度需實地確認。 3. 總價較高：對於一般純自住買方而言，2566 萬的價格在潮州地區具有一定的門檻。
機會 (Opportunities)	1. 商用轉型：由於是金店面且房間數量多，非常適合改造為精品旅館、工作室、診所或分租套房以獲取穩定租金。 2. 土地價值：此類物件的價值核心在於土地，未來若進行全拆重建，可根據現代需求打造量身定做的商住空間。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老屋若無適時維護，可能面臨漏水或結構安全問題。 2. 貸款限制：由於屋齡過高，銀行在核貸時可能會縮短貸款年限或調低貸款成數，增加買方的資金壓力。