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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：14.81 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
田新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.12 坪
- 土地面積：12.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光華國小、光春國中
鄰近公園：潮
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光華國小、光春國中
鄰近公園：潮
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低（約 298 萬），入入手門檻低；位於潮州興隆商圈，鄰近第一市場、火車站及學校，生活機能極佳且便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 54 年，建物折舊嚴重，可能需要大量修繕費用；總坪數僅 20.12 坪，空間較狹小；且不含車位，在交通便利區域可能面臨停車困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於位於商圈核心地段，若經由重新設計與全面翻修，可提升物件價值或轉化為工作室、小型商用空間（需確認法規）。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡可能導致銀行貸款成數較低，增加買方資金壓力；老舊建築之管線及結構維護成本高，且未來轉手時，買方對屋齡的顧慮將是最大阻礙。 |
2. 物件評論
總結：此物件僅建議「有特定需求且預算有限」的買家考慮，不建議追求居住品質的自用買家購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「低總價」與「精華地段」。對於想要在潮州鎮中心擁有房產、或預算極低的首次購屋者來說，這是一個進入商圈的機會。
然而，54 年的屋齡是極大的風險因子。買方在計算成本時，不能僅看總價 298 萬，必須將「全面翻修費用」以及「可能的貸款缺口」納入考量。此外，20 坪的空間對於現代家庭來說較為侷促，且缺乏車位將大幅降低生活便利性。
若您具備翻修能力，或計畫將其作為低成本的據點，此物件具備投資潛力；但若希望買來直接入住且不願面對繁重的工程，則建議尋找屋齡較新或空間較大的物件。
問與答
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