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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：20.75 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮永華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：62.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.65 坪
土地面積：26.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光春國小、
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州夜市與第一市場周邊，生活機能高度便利。 2. 空間充裕：總坪數 62.65 坪且為 4 層樓透天，擁有 5 房 3 廳 4 衛，適合大家庭居住。 3. 周邊機能完整：鄰近潮州火車站、光春國小及運動公園，交通與教育資源良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 33 年，管線與結構可能需要較多翻修費用。 2. 樓層壓力：四層樓高的透天厝，對於長輩或行動不便者而言，上下樓較為吃力。 3. 車位不確定：資料顯示總坪數不含車位，在繁華的夜市區域，停車可能是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 轉型潛力：考量其位於夜市正對面之黃金地段，未來若法規允許，可評估將部分樓層轉為商業用途或工作室。 2. 出租價值：由於生活機能強，若進行室內翻新，對於在當地工作的人士具有較高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：鄰近夜市與市場，在尖峰時段可能會面臨較大的噪音干擾及交通擁塞問題。 2. 維護成本：老舊透天厝的維修成本較高，且需考量是否有漏水或結構老化問題。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「特定需求者」的優質選擇，建議謹慎評估後購買。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其極強的地理位置，位於潮州核心生活圈，對於重視生活便利性或有商業潛力規劃的買家非常有吸引力。空間配置寬敞，能滿足多代同堂的需求。

然而，買家必須正視屋齡 33 年所帶來的折舊問題，建議預留一筆金額用於全面翻修。此外，由於位於夜市區域，您需衡量自己是否能接受喧鬧的環境以及可能的停車不便。如果您是追求安靜、希望入住即搬進去的買家，此物件可能不適合；但如果您是看中地段價值，且願意投入心力翻修，這將是一個具備長期持有價值的標的。