※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮州國中、潮昇國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：大港超市、全聯
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1269789）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能優越：鄰近潮州國中、潮昇國小，具備學區優勢；且靠近全聯、大港超市及運動公園，生活便利性高。 2. 交通便捷：鄰近潮州火車站，方便通勤或往返市區。 3. 空間規劃：5房2廳4衛的配置在同坪數物件中相當罕見，能滿足多代同堂或需要多間房的需求。 4. 整新狀態：物件標記為整新，可減少買方接手後立即投入的大額裝修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，即便經過整新，基礎結構、管線老化等潛在問題仍需審慎評估。 2. 坪數與房數比：總坪數約 32 坪卻規劃出 5 間房，預估每間房的實際空間較小，可能缺乏寬敞感。 3. 車位不明確：車位資訊標記為「其它」且不包含在總坪數內，需確認實際停車方式是否方便。
機會 (Opportunities)	1. 適合特定客群：由於其學區與交通優勢，對於在當地任職的教師或需要在潮州定居的家庭具有吸引力。 2. 出租潛力：機能完善且房數多，若不自住，亦可考慮分割出租給通勤族或學生。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數：因屋齡已近 50 年，銀行在核貸時可能會縮減成數，導致買方需準備較高比例的自備款。 2. 轉手流動性：高屋齡物件在未來的二手市場轉賣速度通常較慢，保值空間相對有限。