潮州買房平面車位  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州買房海康巨人歐風學區四房平車電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬 (含車位價)
參考單價：17.24 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮海康街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.64 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：13.37 坪
土地面積：7.64 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道式平面單車墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1540 元/月
管理描述：值班白日
鄰近學校：潮昇國小
生活機能：黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1259832)

這是一件位於屏東縣潮州鎮的海康街電梯大樓物件。以下由買房者視角為您進行詳細分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 條件優良：已完成北歐風輕裝潢，可直接入住，省去裝修時間與費用。 2. 機能成熟：鄰近潮昇國小、黃昏市場及火車站，生活便利性高。 3. 交通便利：開車 3 分鐘可抵達 88 快道，對於需要往返高雄工作者非常有吸引力。 4. 車位優勢：配備平面式車位，相較於機械車位更具實用性與保值力。 5. 空間彈性：室內可用坪數近 30 坪，且可根據需求調整為四房。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖有裝潢，但建築結構與管線老化問題仍需留意。 2. 持有成本：每月需支付 1,540 元管理費，雖金額合理，但為固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：位於學區內，對於有子女就學需求的家庭具有長期吸引力。 2. 通勤剛需：適合在高雄工作但偏好在潮州居住、追求高品質生活空間的族群。
威脅 (Threats)	1. 折舊速度：老舊大樓若未來社區管理不佳，可能會影響房價漲幅或轉手速度。 2. 貸款期限：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件，在貸款年限上可能會有所限制。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買，特別適合「自住型買家」。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「即買即住」的便利性與「機能完整」的環境。雖然屋齡已達 31 年，但由於已進行北歐風裝潢，解決了老屋最令人擔心的美觀與初步修繕問題。

從實用面來看，平面車位與鄰近 88 快道的地理位置，極大地提升了生活品質與通勤效率。此外，鄰近國小與市場，對於家庭客來說是極佳的選擇。雖然屋齡較高會影響貸款條件或未來的增值潛力，但對於追求居住舒適度、且希望在潮州擁有大空間與良好機能的買家而言，這是一個高 CP 值的選擇。建議購屋者在看屋時，重點檢查管線狀況及社區公共設施的維護程度。