潮州車站電梯華廈  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州一樓電梯大樓潮州買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬 (含車位價)
參考單價：18.16 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮杭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.75 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：13.36 坪
土地面積：6.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：單車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
管理描述：沒有24小時
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮和國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1192669)

這份報告旨在從購屋者的視角，針對位於屏東縣潮州鎮杭州街的電梯大樓物件進行深度分析，幫助您評估該物件的實質價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近黃昏市場、運動公園及潮和國小，滿足日常飲食與休閒需求。 2. 交通便捷：步行可達潮州火車站且靠近快速道路，對通勤族非常友善。 3. 格局實用：3房2廳2衛的配置適合 2 至 4 人小家庭或三代同堂。 4. 低管理費：每月 500 元的管理費負擔較低。 5. 車位優勢：提供平面式車位，較機械式車位更具靈活性與安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 28 年，管線、防水及設備可能面臨老化，購屋後需預留翻修預算。 2. 一樓隱私與安全：位於 1 樓雖然方便，但通常面臨隱私較低、噪音較大及防盜安全考量。 3. 採光與通風：一樓物件通常較高樓層採光較弱，且較容易受潮濕影響。
機會 (Opportunities)	1. 特殊用途潛力：一樓物件若符合法規，未來可能有機會轉型為工作室或小型商用空間（需確認管理委員會規範）。 2. 適合特定客群：對行動不便者、長輩或需要頻繁出入的家庭來說，一樓是極具吸引力的選擇。
威脅 (Threats)	1. 房價增值潛力有限：位於非都會核心區且屋齡較高，短期內大幅漲價的可能性較低。 2. 環境噪音：鄰近火車站與市場，雖方便但可能在特定時段面臨交通噪音或人流喧擾。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「特定需求導向」的選擇，建議針對特定客群購買。

主要理由： 從價格與機能來看，此物件的總價 638 萬且單價約 18 萬/坪，在當地市場屬於合理範圍。其最強的賣點在於「極高的生活便利性」與「一樓的便捷性」。如果您是為了照顧長輩、不希望依賴電梯，或是追求步行即可完成所有日常生活的購屋者，這是一個非常實用的選擇。

然而，購屋者必須正視 28 年的屋齡以及一樓天然的缺陷（隱私與採光）。建議在決定購買前，務必實地查看室內是否有漏水跡象，並確認一樓的噪音水平是否在可接受範圍內。若您追求的是高度隱私或房產的強大增值空間，此物件可能較不符合您的需求。但若將其視為一個舒適、便利的自住居所，且預備好部分翻修經費，這是一個物有所值的選擇。