※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近潮州運動公園、潮州高中、第一市場及火車站，生活機能與交通便利性高。 2. 產品型態：透天厝擁有獨立空間，且包含平面車位，符合多數購屋者對居住自主權的需求。 3. 格局特點：面寬大且衛浴數量充足（3衛），採光與通風良好（東北朝西南）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 49 年，建築結構、管線及設備老化程度高，入住前需投入大量資金進行翻修。 2. 空間配置不均：格局為 2 房 3 廳，廳室比例過高，對需要更多房間的家庭而言，空間利用率較低。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於是透天建築，買方可依需求進行全面重新設計或重建，將其轉化為現代化住宅。 2. 土地價值：此物件擁有 33 坪的地坪，長期來看，土地價值的增長將是本物件的主要價值來源。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡接近 50 年，銀行在評估貸款時可能會降低成數或縮短貸款期限，導致買方需準備較高比例的自有資金。 2. 維護成本：老舊房屋可能面臨潛在的結構問題或漏水風險，後續維修費用可能超出預期。