※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鶴聲國中
鄰近公園：復興公園
生活機能：和生市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1259910 的物件進行買方視角的分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 內部翻新：雖屋齡較高，但已按建商規格更新水電管線，省去購屋後大改造的麻煩。 2. 地理位置優越：位於三角窗位置，採光與通風佳，且視覺能見度高。 3. 生活機能極佳：鄰近便利商店（7-11、OK）及棒球路商圈，且緊鄰復興公園，兼具便利與休閒環境。 4. 道路條件良好：臨路 8 米寬，對進出交通與未來商業經營較為有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：屋齡達 47 年，儘管內部翻新，但建物結構仍屬於老舊建築。 2. 用途限制：登記為「商業用」，若計畫作為純住宅使用，可能在貸款成數或房屋稅率上與住宅區有所不同。 3. 坪數較小：總坪數約 27.76 坪，對於需要寬敞空間的家庭可能略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 商業經營潛力：由於具備商用身分且位於三角窗，非常適合開設工作室、小店或診所。 2. 租金收益：憑藉其便利的機能與翻新後的狀態，具有較高的出租吸引力。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：老舊建築即使翻新表面與管線，仍需注意地基或結構有無潛在問題。 2. 市場流動性：商用透天在特定區域的買家群較窄，未來轉手速度可能受限於當地商圈的繁榮程度。