潮州買房潮州買房找  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州買房找廖芝芝潮州火車站店住透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：18 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮昌明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.9 坪
土地面積：17.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮州國小、潮州國中
鄰近公園：潮州三角窗
生活機能：全聯福利中心、第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1298249)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近潮州火車站、第一市場及全聯，生活機能完整且交通便利。 2. 用途多元：屬於商業用途之店住透天，可兼顧經營生意與居住需求。 3. 空間配置合理：四層樓建築含 3 房 3 衛，能提供足夠的私密空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 38 年，管線、結構及防水可能需要大規模翻修。 2. 車位不確定：車位標記為「其它」，未明確標示有獨立車庫，在商業區停車可能較不便。
機會 (Opportunities)	1. 商業獲利潛能：因位於車站與市場周邊，適合開設店面或出租一樓，創造被動收入。 2. 投資保值：交通樞紐附近的物件通常較具保值性且出租需求較高。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本高昂：老舊房屋翻修費用可能超出預期，增加總持有成本。 2. 貸款條件差異：商業用途物件之貸款成數與年限可能與純住宅物件有所不同。

2. 物件評論

總結：建議針對「創業經營者」或「投資出租者」考慮購買，不建議追求即刻入住之自住買方。

主要理由： 此物件的核心價值在於其**「店住合一」的商業屬性與優越的地理位置**。位於潮州火車站與市場周邊，擁有極高的人流量與生活便利性，對於想要在當地創業或將一樓出租獲利的人來說，是非常理想的選擇。

然而，買方必須正視其 38 年的屋齡。這意味著購屋預算除了總價外，還需預留一筆相當數額的翻修基金，以處理老舊房屋常見的管線老化或結構維護問題。若您是尋找無需裝潢、直接入住的現代化住宅，此物件可能不符合需求；但若您看重的是地段潛力與商業價值，且有能力承擔翻修工程，這是一個具備高度實用價值的選擇。