潮州鎮公所店面
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潮州中山路金店面75大地坪 潮州買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬
2188 萬 - 參考單價：38.54 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：56.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.77 坪
- 土地面積：75.67 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自家騎樓 自家門口前
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詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角對該物件進行的分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於中山路金店面，具備高能見度，適合經營生意。 2. 空間寬敞：大地坪（75坪）且格局完整（5房3衛），能滿足大家庭居住需求。 3. 生活機能極佳：鄰近第一市場、運動公園及潮州火車站，交通與生活便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 47 年，建物折舊嚴重，可能面臨管線老化、結構維修等問題。 2. 修繕成本高：考量到屋齡與坪數，若要達到現代居住標準，將需要投入大量資金進行翻修。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商用潛力：因具備住商用性質與店面條件，可轉化為店面出租或自行創業，創造被動收入。 2. 重建價值：大坪數土地在市區相對稀有，未來可考慮推倒重建，打造符合現代需求的建築。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：因屋齡過高，銀行在核貸時可能會調低貸款成數或縮短貸款年限。 2. 市場流動性：高總價且屋齡高的物件，在未來轉手時可能需要較長的銷售週期。 |
2. 物件評論
總結：此物件具有高度的「投資與商業價值」，但對「純自住者」而言需謹慎評估。
主要理由： 這是一個典型的「買地送屋」物件。其核心價值在於中山路的金店面位置與 75 坪的大地坪，而非 47 年的建物本身。
如果您是創業經營者或投資客，此物件非常值得購買。它兼具商業能見度與生活機能，且空間充足，可以靈活規劃店面與住家，具有很強的增值潛力。
如果您是尋找舒適居家環境的購屋者，則需考量後續龐大的翻修費用。雖然空間寬敞且鄰近學校與公園，但老舊房屋的維護成本高，且貸款條件可能較為嚴苛。建議在決定前，務必邀請專業人士評估房屋結構狀況，並將翻修預算納入總成本計算。
問與答
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