潮州買房潮州買  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州輕屋齡庭院孝親雙車墅潮州買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：46.38 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：43.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.12 坪
土地面積：107.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：庭園式雙車墅

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮東國小
鄰近公園：潮好玩幸福村
生活機能：簡易早市位於大廟
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（sid: 1269862）

針對位於屏東縣潮州鎮中華路的此物件，我將從買房者的視角，為您分析其價值與潛在考量。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡輕：屋齡僅 8 年，相較於許多傳統透天，屋況較新，可減少短期內的大規模修繕支出。 2. 空間配置完整：5 房 3 衛的格局在同類物件中較為罕見，能滿足多代同堂或需要獨立工作室的需求。 3. 機能便利：具備平面雙車位，且鄰近國小、幸福村及火車站，生活與交通機能相當成熟。 4. 孝親設計：名稱提及「孝親」設計，通常意味著一樓設有臥室，方便長輩居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房間坪數分攤：總坪數 43.12 坪需分攤至 5 個房間，可能導致部分房間空間較小，需實地確認空間實用度。 2. 總價門檻：對於潮州地區的購屋者而言，此總價定位較高，可能對部分買家的預算造成壓力。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：鄰近潮州火車站與當地知名景點（潮好玩幸福村），對於未來若要轉為民宿或出租具有一定的潛力。 2. 稀有性：在傳統住宅區中，輕屋齡且具備現代化配置（如雙車位、多房數）的透天物件較少。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：潮州地區的房市交易頻率較都市區低，未來若需快速轉手，可能需要較長的銷售週期。 2. 環境噪音：鄰近火車站雖便利，但需考量列車經過時的噪音是否影響居住品質。

2. 物件評論

結論：值得購買（適合特定需求族群）

主要理由： 這是一個非常適合「多代同堂家庭」或「追求現代居住品質」的購屋選擇。該物件最大的亮點在於屋齡輕與高房數配置，省去了翻修老屋的麻煩，且 5 房 3 衛的設計能有效解決家庭成員分房的爭議。

此外，具備平面雙車位在屏東地區的透天住宅中是極大的加分項，能大幅提升生活便利性。雖然總價較高且房間平均面積可能較小，但考慮到其地理位置（近車站、學校、公園），整體機能優異。建議買方在看屋時，重點確認各房間的實際尺寸以及火車站對居住環境的噪音影響。若預算充足且追求高品質的自住環境，此物件是非常理想的選擇。