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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：29.5 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
中洲路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：56.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.95 坪
- 土地面積：40.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光春國小、光春國中
鄰近公園：潮好玩幸福村
生活機能：中洲夜市
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光春國小、光春國中
鄰近公園：潮好玩幸福村
生活機能：中洲夜市
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1269012)
針對您提供的潮州鎮中洲路物件，我以購屋者的視角為您進行詳細分析。此物件最大的特點在於其地理位置與潛在的商業價值。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於中洲夜市商圈，擁有極高的人流量與能見度。 2. 機能完整：鄰近潮州火車站、光春國小、國中及潮好玩幸福村，生活與交通便利。 3. 空間充裕：整棟三層樓建築，擁有 4 房 3 廳 3 衛，格局完整且坪數適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 19 年，購屋後可能需要投入一定金額進行翻修或設備更新。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，在夜市商圈區域，停車問題可能是未來使用上的痛點。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 強大商業潛力：物件名稱強調為金店面，適合自行創業或出租獲取穩定租金收益。 2. 店住合一：可採取底層經營商業、上層作為住宅的模式，兼顧營收與居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 用途限制：目前登記用途為住家用，若要正式經營商業用途，需確認相關法規變更或申請。 2. 環境噪音：由於鄰近夜市與火車站，對於追求極致寧靜的居住者而言，環境噪音可能較高。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得關注，特別推薦給「投資型買家」或「計畫在當地創業的創業家」。
主要理由： 本物件的核心價值不在於「住宅」，而是在於其「位置」。位於中洲夜市商圈的店面具有稀缺性，且鄰近火車站與觀光據點（潮好玩幸福村），具備強大的客源吸引力。雖然屋齡 19 年需要考慮維護成本，但對於商業物件而言，地點的優勢遠大於建築本身的年限。
若您是尋找純粹安靜住宅的買家，此物件可能較不適合；但如果您希望擁有一處能產生現金流、具有增值潛力的資產，這是一個極具吸引力的選擇。建議進一步確認停車空間配置以及將住家用變更為商業用途的可行性。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0900-238032
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經紀業名稱: 大勇不動產有限公司
證號: (107)登字第337711號
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