※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2880 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東隆國小、東港國中、東港高中
鄰近公園：嘉蓮里濕地公園
生活機能：東港鎮第一公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1269010）的買房者視角分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬裕：總坪數達 63.34 坪且配置四房，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 2. 樓層優勢：位於 13 樓中的 8 樓，屬於中高樓層，通常擁有較佳的採光與通風，且能享有物件名稱提到的海景。 3. 屋齡適中：屋齡 11 年，建築結構相對現代，且設備較不易過時。 4. 機能完備：鄰近國中小學、高中及第一公有市場，生活便利性高。 5. 車位優良：配備平面式車位，較機械車位更具保值性且使用方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費支出：每月管理費 2880 元，對於部分購屋者而言是一筆固定的月支出。 2. 總價門檻：總價 1200 萬在東港地區屬於較高價位的物件，對買方資金能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 休閒價值：鄰近大鵬灣與海景，未來可作為度假屋或退休後棲身之所。 2. 稀有度：大坪數且帶有海景的電梯大樓在當地相對較少，具有一定的稀有性。
威脅 (Threats)	1. 環境損耗：由於鄰海，需注意海風鹽分對建築外牆及窗框的腐蝕情況，未來維護成本可能較高。 2. 轉手流動性：高單價的大坪數物件在地方市場的買家群較小，未來若需急售，成交時間可能較長。