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潮州買房 潮州高中旁整新孝親房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：39.69 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：32.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.25 坪
- 土地面積：33.37 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1259793）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能極佳：鄰近潮州高中、第一市場、全聯及行政機關，生活與交通機能成熟。 2. 格局友善：配置 5 房 5 衛且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂或大型家庭。 3. 即刻入住：物件已整新，省去自行裝修的時間與金錢成本。 4. 實用空間大：雖土地坪數約 32 坪，但增建約 40 坪，實際可用室內空間寬裕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡 53 年，即便整新，基礎結構（如管線、樑柱）仍可能面臨老化問題。 2. 合法性疑慮：增建的 40 坪空間可能未申請建築執照，恐影響貸款成數或未來過戶。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 潛在租金收益：因鄰近高中與火車站，若未來不自住，可考慮分租給教師或外地工作者。 2. 稀有度：在成熟機能區能找到大房數且整新的透天物件相對較少。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋在入住後，可能面臨較高頻率的維修需求（如漏水、電路負荷）。 2. 貸款風險：銀行對於高屋齡且有違建部分之物件，審核較為嚴格，可能需準備較高比例的自有資金。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎考慮，適合特定需求者購買。
主要理由： 這是一間「機能導向」的物件。其最大的吸引力在於極為便利的生活圈以及對長輩友善的格局（一樓孝親房），對於需要在潮州鎮尋找大空間、且希望入住後不必大工程裝修的家庭來說，是非常吸引人的選擇。
然而，買方必須正視 53 年的屋齡 以及 增建空間 這兩大風險。首先，高屋齡意味著貸款年限可能會受限，且需確認整新程度是否深入至水電管線。其次，增建的 40 坪空間雖然增加了舒適度，但若無合法證明，將無法計入貸款金額，會增加買方的首付款壓力。
建議操作： 若您非常看重地理位置且資金充足，此物件值得前往實地看屋，但請務必確認：
- 增建部分的合法狀態及其對貸款的影響。
- 整新工程的詳細項目（僅是表面美化，還是包含結構性維修）。
- 確認實際車位狀況，因資料顯示為「其它」，需確認停車的便利性。
問與答
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