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潮州國中學區三角窗店面 潮州買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬
- 參考單價：9.69 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
震旺路
地圖
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- 格局： 7房(室) 5衛
- 總坪數：153.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：153.73 坪
- 土地面積：51.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：市場用地
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：自家一樓停車
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州國中、潮昇國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州國中、潮昇國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1269888）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於三角窗（路口），能見度高，極具商業潛力。 2. 學區優勢：鄰近潮州國中與潮昇國小，對於經營補習班或面向學生、家長的店面非常有利。 3. 空間寬敞：總坪數達 153.73 坪，且為 4 層樓、7 房 5 衛，空間利用彈性極大。 4. 生活機能完善：靠近尚青黃昏市場、運動公園及潮州火車站，生活與交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，建物可能需要大規模翻新或修繕，增加額外成本。 2. 維護壓力：整棟四層樓且坪數巨大，後續的清潔、維護與管理成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商住兩用：可將底層作為店面經營或出租，上層作為住宅，實現以租養房。 2. 轉型潛力：憑藉三角窗的高能見度，適合開發為咖啡廳、診所或工作室等商業用途。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 土地用途限制：該物件標記為「市場用地」，在申請貸款或未來用途變更時，需詳細確認法規限制是否影響住宅使用或商業執照申請。 2. 市場流動性：總價較高且坪數大，在地方市場上，尋找對接買家的時間可能會較長。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常適合「創業投資者」或「需要大空間且有經營計畫的家庭」，但對於單純尋找自住住宅的買家而言，則需謹慎評估。
主要理由： 該物件最大的價值在於其「三角窗」的地理位置與「學區」紅利，這使其不僅僅是一棟房子，而是一個具備商業價值的資產。對於想要在潮州鎮建立品牌、開設店面或經營教育相關產業的人來說，這裡的能見度與人流量是極大的加分項。
然而，買家必須考慮到 32 年的屋齡將帶來不小的修繕費用，且「市場用地」的屬性在銀行貸款審核上可能與一般住宅用地有所不同，建議在下訂前務必詳細確認土地使用分區與貸款成數。若能克服修繕與法規問題，這是一筆具備長期持有價值的投資。
問與答
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經紀業名稱: 大勇不動產有限公司
證號: (107)登字第337711號
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