※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4730 萬4680 萬 (含車位價) - 參考單價：54.42 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新仁三街
地圖
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- 總坪數：86 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：停自有地
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件對於**「企業投資者」或「自有工作室需求者」而言，是值得考量的標的，但對於「純粹家庭居住」**的購屋者則需高度謹慎。
主要理由如下：
- 性價比與地段：4680 萬的總價在台中大里區能取得近 90 坪的工業區建築，且擁有 74 號道路便利交通，對於需要辦公、倉儲或兼具展示功能的商業用途來說，成本效益相當具吸引力。
- 法規與屋齡考量：關鍵在於屋齡 44 年與輕工業區限制。購屋者必須確認自身使用目的符合法規（如不可作為純粹住宅登記），且需預留老屋修繕的預算與時間。若您是銀行購屋，需預見貸款條件較嚴苛。
- 轉手與流動性：此類產物屬於特定市場，買賣週期通常較長，不適合追求短期投機獲利。
總結建議：若您擁有穩定現金流，尋求實體資產配置且用途明確（如公司登記、工作室），此物件具備長期持有價值；反之，若僅為購屋投資或居住，建議優先考慮屋齡較新或純住宅用地之物件以降低風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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