北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯松竹商圈｜金色美邸|美裝潢三房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：30.26 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金色美邸/綠色大地A棟
格局： 3+2房(室) 2廳 3衛
總坪數：39 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1869 元/月
鄰近學校：北新國中
附近交通：台中綠線松竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近捷運綠線松竹站（步行約 10 分鐘），並毗鄰北新國中（步行約 8 分鐘），生活採購與通勤效率俱佳。 2. 居住條件成熟：屋內採全新溫馨裝潢，部分水電管線已重拉，買家無需額外投入裝修成本；格局方正，三房三衛設計，符合家庭居住需求。 3. 附加價值高：總價已包含 B1 坡道平面車位（2.2 米寬），總坪數達 39 坪，管理費 1,869 元相對合理，且提供 24 小時管理與免追垃圾車服務。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，銀行核貸年限可能受限，影響貸款金額或期限。 2. 樓層位置：位於 5 樓（總樓層 13 樓），屬於中低樓層，相對高樓層而言，視野開闊度與採光可能較弱。 3. 建築老化：相較於新成屋，公共設施與建築外觀可能較為陳舊，需留意社區維護狀況。
機會	1. 交通建設效益：捷運通車後，松竹商圈人口流動與價值穩定，長期持有心態有助於資產保值。 2. 學區需求明確：北新國中為熱門學校，學區房在租賃市場或未來轉手時通常具有穩定需求。
威脅	1. 潛在維護成本：老舊社區未來可能面臨外牆更新、電梯汰換等公共設施大修，需留意是否需編列特別管理費。 2. 市場競爭壓力：同區域若推出屋齡較新的建案，可能影響本物件在未來轉手時的價格競爭力。

2. 物件評論

這件物件對於重視「生活機能」與「即住即享」的買方來說，是一個值得考慮的選擇。其最大優勢在於優越的地理位置，結合捷運通車與優質學區資源，同時房屋現況已完成重新裝潢，能為買家節省一筆不小的裝修時間與金錢成本。然而，31 年的屋齡是必須考量的關鍵風險點，建議您在簽約前與銀行確認貸款細節，並了解社區是否已有針對老舊設施的大修基金提撥。若您計畫長期持有居住，且對老建築的潛在維護問題有充分心理準備，此物件具備相當高的居住性價比；反之，若您偏好全新社區或短期投資獲利，則需更慎重評估屋齡對未來轉手價值的影響。