台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 獨家長億高中旁臨路大地坪孝親美透天台中太平買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：38.37 萬/坪
地址：台中市太平區建功街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局實用：總坪數 49 坪包含車位，擁有 5 房 3 廳 3 衛的大格局，非常適合三代同堂或家族較大的家庭。 2. 孝親友善設計：一樓規劃孝親房，符合長輩居住習慣，減少上下樓梯的不便。 3. 地段機能佳：位於長億高中學區範圍內，學校與生活機能完善，且鄰近公園環境清幽，適合居家生活。 4. 價格議價空間：屋主標榜誠售，對價格有協商彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：已達 27 年屋齡，可能面臨管線老化、防水隔熱等潛在問題，需考慮整修預算。 2. 臨路因素：雖環境清幽，但標榜臨路，需留意實際噪音與隱私影響。 3. 停車方式：車位為庭院式，便利性略低於獨立地下室或機械車位。
機會 (Opportunities)	1. 裝修提升價值：透過現代化裝修可顯著提升居住質感，老屋翻新的過程也是一種資產增值。 2. 市場需求穩定：太平區學區房與大坪數透天厝始終有剛性自住需求，持有風險相對可控。 3. 議價切入點：屋主誠意出售是買房的契機，若能以合理價格成交，後續轉手或居住效益皆可觀。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修隱憂：27 年房齡可能在購屋後曝露結構問題（如壁癌、漏水），增加隱藏成本。 2. 銀行貸款風險：較舊房屋可能面臨銀行鑑價低於成交價，或貸款成數受限的情況。 3. 轉手流動性：相較於新案透天，老透天的買家群體較窄，未來若需變現可能需要更長的時間。

物件評論

這棟位於台中太平區建功街的透天厝，對於追求大空間且有多代同堂需求的購屋者來說，是一個值得納入考慮的選擇。其主要亮點在於「5 房大格局」與「一樓孝親房」的貼心設計，能有效解決長輩居住便利性的問題，加上周邊學區完整、鄰近公園，生活品質相當優異。

雖然屋齡已達 27 年，存在一定的老屋維修風險，但考慮到總價 1880 萬含車位、單價約 38.37 萬/坪的價格在當地透天市場中具競爭性，且屋主表示願意議價，仍具有入手價值。建議您在簽約前務必請專業人員確認房屋結構與管線狀況，並將潛在的整修預算納入總成本評估。若能妥善規劃裝修方案，此物件將是一處兼具實用性與地段的優質居家選擇。